為支持居民改善住房條件，支持個(gè)人換購住房需求，2022年9月30日，財(cái)政部稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第30號(hào)），規(guī)定“自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠?！?/span>該政策是2017年的延用 ，是五年期滿后的再續(xù)；并非出臺(tái)新的房地產(chǎn)稅征收政策。
個(gè)人出售和新購住房在時(shí)間上有何要求：按照政策規(guī)定，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，可以享受退稅政策。即納稅人出售和新購住房的時(shí)間均需在2022年10月1日至2023年12月31日期間，且出售和新購住房時(shí)間間隔不得超過1年。按照政策規(guī)定，納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄行政區(qū)劃范圍內(nèi)。出售現(xiàn)住房的時(shí)間，以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。新購住房為二手房的，購買住房時(shí)間以納稅人購房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)。新購住房為新房的，購買住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)，納稅人可以依據(jù)房屋交易合同據(jù)實(shí)填寫。已經(jīng)繳納的個(gè)人所得稅全額退還嗎：在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對(duì)符合退稅條件的納稅人，當(dāng)其新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；當(dāng)其新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時(shí)，按照新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。應(yīng)當(dāng)向哪里提起退稅申請(qǐng)：納稅人享受居民換購住房個(gè)人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。
