新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格平穩(wěn)二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲
2月份，西安新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平;同比上漲1.2%，漲幅比上月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)。 二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);同比下降0.6%，降幅比上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。 新建商品住宅各戶型均有上漲二手住宅市場(chǎng)剛性需求得以釋放 從環(huán)比看，小(90平方米及以下)、中(90-144平方米)、大(144平方米以上)三類(lèi)戶型銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比“兩降一升”，小、中戶型分別下降0.3%和0.1%，大戶型上漲0.2%。從同比看，三類(lèi)戶型銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲1.0%、1.0%和1.8%。 二手住宅市場(chǎng)人氣明顯回升，到訪量和新增掛牌量齊增，成交周期縮短。從價(jià)格環(huán)比看，小、中、大三類(lèi)戶型銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲0.7%、0.9%和0.5%。從成交金額占比看，三類(lèi)戶型占比分別為30.4%、53.8%和15.8%。中、小戶型銷(xiāo)售占比較上月略有擴(kuò)大，表明二手市場(chǎng)釋放了部分剛性需求。 新建商品住宅銷(xiāo)售速度加快二手住宅成交量大增 2月份，可售面積環(huán)比下降0.7%，同比增長(zhǎng)24.2%。銷(xiāo)售速度明顯加快，問(wèn)卷調(diào)查顯示，60%的房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為銷(xiāo)售速度與預(yù)期相比加快。 據(jù)市場(chǎng)調(diào)查顯示，2月份，新建商品住宅市場(chǎng)推盤(pán)量較少，比上月下降六成多，市場(chǎng)上出現(xiàn)多個(gè)樓盤(pán)有客戶卻無(wú)房可賣(mài)的現(xiàn)象，銷(xiāo)售以去庫(kù)存為主，成交主流仍然是總價(jià)在250萬(wàn)元以下剛需住房，市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)雙穩(wěn)”的趨勢(shì)。從銷(xiāo)售區(qū)域看，新建商品住宅成交量居前三的區(qū)域是國(guó)際港務(wù)區(qū)、高新區(qū)和浐灞生態(tài)區(qū)。 網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，二手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)43.3%，同比增長(zhǎng)109.4%。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查顯示，二手住宅市場(chǎng)信心開(kāi)始修復(fù)，此前積壓的購(gòu)房需求集中釋放，中介機(jī)構(gòu)帶看量大增，成交量增大。從銷(xiāo)售區(qū)域看，二手住宅成交量居前三的區(qū)域依然是曲江新區(qū)、高新區(qū)和雁塔區(qū)。
