近日，按照房地產(chǎn)金融政策有關(guān)規(guī)定，中國(guó)人民銀行西安分行營(yíng)業(yè)管理部、西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市自然資源和規(guī)劃局、西安住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布通知，將西安市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人使用個(gè)人住房貸款(含個(gè)人住房商業(yè)貸款、個(gè)人住房公積金貸款、住房組合貸款)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了明確。
共有產(chǎn)權(quán)住房屬于政策性商品住房，購(gòu)房人應(yīng)符合西安市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件。購(gòu)買西安市共有產(chǎn)權(quán)住房的居民家庭可以按照個(gè)人住房信貸政策等有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。各商業(yè)銀行和西安住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”)貸款額度優(yōu)先支持共有產(chǎn)權(quán)住房貸款發(fā)放。共有產(chǎn)權(quán)住房由政府和購(gòu)房人按份共有，政府產(chǎn)權(quán)份額由政府授權(quán)保障性住房專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱“代持機(jī)構(gòu)”)代持。購(gòu)房人在取得房屋完全產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)前，經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意，可依法將其享有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于住房貸款抵押給商業(yè)銀行或公積金中心。購(gòu)房人在取得房屋完全產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)且結(jié)清住房貸款后，方可辦理除按揭外的抵押登記，法律另有規(guī)定的除外。在個(gè)人住房貸款辦妥正式抵押登記手續(xù)前，商業(yè)銀行、公積金管理中心應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或擔(dān)保機(jī)構(gòu)為個(gè)人住房貸款提供階段性連帶責(zé)任保證。購(gòu)房人已取得房屋完全產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)且未按合同約定償還個(gè)人住房貸款本息的，應(yīng)按照個(gè)人普通住房相關(guān)規(guī)定處置。購(gòu)房人未取得房屋完全產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)且未按合同約定償還個(gè)人住房貸款本息的，按如下方式處置：
（1）對(duì)于購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證但購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，商業(yè)銀行或公積金中心申請(qǐng)，經(jīng)住房保障部門批復(fù)同意后(批準(zhǔn)時(shí)間不超過(guò)15個(gè)工作日)，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)在60個(gè)工作日內(nèi)予以回購(gòu)。
（2）對(duì)于購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證且購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房滿5年的，商業(yè)銀行、公積金中心可依法行使抵押權(quán)，變賣相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先償付個(gè)人住房貸款。商業(yè)銀行、公積金中心依法行使抵押權(quán)時(shí)，法院不予受理或房產(chǎn)流拍的，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)在60個(gè)工作日內(nèi)回購(gòu)。其中，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)資金優(yōu)先償付個(gè)人住房貸款。（3）在個(gè)人住房貸款未結(jié)清之前，購(gòu)房人因采取隱瞞事實(shí)，弄虛作假等手段違規(guī)取得共有產(chǎn)權(quán)房申購(gòu)資格被勒令騰退共有產(chǎn)權(quán)房的，住房保障部門需書(shū)面通知商業(yè)銀行、公積金中心和代持機(jī)構(gòu)。代持機(jī)構(gòu)按《西安市共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則(試行)》有關(guān)規(guī)定處理，所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先償付個(gè)人住房貸款。購(gòu)房人未按合同約定償還個(gè)人住房貸款本息，所享有的產(chǎn)權(quán)份額由商業(yè)銀行或公積金中心依法行使抵押權(quán)的，購(gòu)房人應(yīng)按規(guī)定時(shí)間搬離共有產(chǎn)權(quán)住房，并辦理相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
