2023年春節(jié)來臨之際，由西安不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心與建行陜西省分行牽頭，在西投擔(dān)保及永樂金服的協(xié)助下，首筆帶抵押房屋的二手房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已經(jīng)全部辦理結(jié)束，這也意味著首筆“帶押過戶業(yè)務(wù)”成功落地。

我們所知的“帶押過戶”業(yè)務(wù)在建行稱之為“轉(zhuǎn)抵通”業(yè)務(wù)，是指對(duì)需要上市交易的、但當(dāng)前仍處于抵押狀態(tài)的不動(dòng)產(chǎn)，賣方可不結(jié)清原有貸款就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶并獲取銀行貸款。

“帶押過戶”顛覆了傳統(tǒng)的先撤押再過戶的業(yè)務(wù)模式，省去了提前還貸以注銷抵押登記的“贖樓”環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)了貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押權(quán)注銷和設(shè)立登記同步辦理，真正地解決了房產(chǎn)交易中“轉(zhuǎn)貸”辦理時(shí)間長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)高、資金負(fù)擔(dān)重等問題，同時(shí)簡(jiǎn)化了客戶的辦事環(huán)節(jié)，縮短業(yè)務(wù)辦理時(shí)限，避免因時(shí)間拖延出現(xiàn)的違約情況，買賣雙方減少了為提前還貸衍生出的諸多非必要支出，節(jié)約交易成本，增強(qiáng)交易便利性。

為全面落實(shí)中央和省市對(duì)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的政策部署，落實(shí)好《民法典》有關(guān)規(guī)定，助推經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，拉動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)消費(fèi)，解決在交易過程中調(diào)整貸款放款流程，將繼續(xù)推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)。下一步，西安不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心與建行陜西省分行、西投擔(dān)保將繼續(xù)優(yōu)化整個(gè)“帶押過戶”流程，使保障存量房產(chǎn)交易及抵押貸款更加安全、高效、便捷。待后續(xù)業(yè)務(wù)流程完全優(yōu)化后，建行各支行及其他銀行也將陸續(xù)全面開展“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

永樂金服作為“帶押過戶”業(yè)務(wù)的全程參與者與協(xié)助者，將持續(xù)發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，配合建行積極探索新業(yè)務(wù)模式，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，助力西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展。

溫馨提示：

• 目前“帶押過戶”業(yè)務(wù)由建行西安興慶路支行與建行西安新城支行兩家承做此項(xiàng)業(yè)務(wù)的試點(diǎn)工作。
• 建行目前只支持買賣雙方都是建行的商貸客戶，暫不支持公積金、組合貸及跨行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，后期可能會(huì)陸續(xù)放開。
• 目前“帶押過戶”業(yè)務(wù)僅在西安市浐河房產(chǎn)交易服務(wù)大廳辦理線下網(wǎng)簽與資金監(jiān)管手續(xù)。
• 后續(xù)我司將持續(xù)協(xié)助、梳理“帶押過戶”業(yè)務(wù)全流程，具體詳情敬請(qǐng)關(guān)注！